Comment vendre sa maison rapidement et au bon prix ?

Facile aujourd’hui mais un niveau de risque en augmentation… (attention !)

Contexte immobilier à ce jour

Tout d’abord, en région Lyonnaise, vendre son bien immobilier et surtout sa maison est actuellement plutôt chose aisée…

En rappel, l’après confinement du printemps 2020, a boosté les prix (+11%) et les transactions. Mais également, et de manière évidente, l’existence d’un extérieur est devenu un critère souvent incontournable, aujourd’hui !

Les possibilités

Vendre par soi-même : entre particuliers

Une partie des transactions se fait encore entre particuliers (plus d’un tiers).

Avantages
100% du montant de la vente vous revient (pas de commissions d’agent immobilier)
Mieux que personne ne connaît votre logement
Vous avez le retour en direct lors des visites et vous pouvez vous adaptez rapidement
Inconvénients
Le prix de vente est souvent mal estimé (trop haut ou trop bas)
Le principal risque : signer un compromis avec un acquéreur non solvable (vous perdez 6 mois à minima…)
Vous devez gérer toute la commercialisation avec les visites et ce n’est pas forcément votre métier

Vendre par une agence immobilière

Ici, tout dépendra vraiment de votre personnalité (capacité et confiance à déléguer) mais encore faudra il mandater le bon agent immobilier…. et gare à ce que vous signez !

Avantages
Vous avez une prestation clé en main réalisée par un professionnel : gain de temps
L’agent immobilier peut dans certains cas, vendre à un prix net égal ou supérieur au prix auquel vous auriez obtenu seul (possible mais il faut un très bon professionnel… !)
L’agent immobilier doit se charger de vérifier la solvabilité du futur acquéreur
Inconvénients
Des honoraires sur vente qui vont de 4 à plus de 7%, avec une moyenne à 6%
Le vendeur va très souvent au plus simple : il peut délaisser votre bien pour un bien plus simple à vendre…
Certains acheteurs ne veulent pas entendre parler d’agents immobiliers
Ne succombez pas au mandat d’exclusivité ! (et ne me multipliez pas non plus les agences : 1 bonne agence suffit !)

Et désormais vendre à CAZA ?

CAZA est le premier Ibuyer immobilier spécialisé sur Lyon et sa région.

Avantages
Vous vendez en direct : l’acheteur c’est nous !
Vous vendez à un professionnel : pas de délai de rétractation après la signature du compromis. Les éventuels recours contre des vices cachés par un professionnel envers un particulier seront bien plus compliqués…
CAZA émet une offre d’achat en quelques jours
CAZA possède de solides garanties financières et achète bien souvent sans conditions de prêts
Nous sommes spécialisés dans l’achat de biens à rénover et dans le cadre de successions
Les inconvénients ?
A vous de nous le dire ! : )
Plus sérieusement : nous ne sommes pas capables d’acheter l’ensemble des biens du marché ni même intéressés (car spécialisés)…. Mais nous ne vous laissons pas seuls si nous ne faisions pas “affaire” !

En résumé :

Les 3 possibilités sont intéressantes : elles dépendent surtout de votre volonté, de votre besoin, du type de bien et des personnes que vous allez rencontrer !

A retenir :

  • Votre principal risque est de signer un compromis avec des acquéreurs non solvables (cas des compromis qui ne “vont pas au bout” en forte augmentation)
  • Plus une annonce “traine”, plus le bien se marginalise… (attention)
  • Les biens à rénover ou en cas de succession, ne se vendent absolument pas de la même façon qu’un bien en parfait état !

Pour en savoir plus sur CAZA : une video ne vaut elle pas mieux qu’un long discours ?