Comment vendre sa maison rapidement et au bon prix ?
Facile aujourd’hui mais un niveau de risque en augmentation…
Contexte immobilier à ce jour
Tout d’abord, en région Lyonnaise, vendre son bien immobilier et surtout sa maison est actuellement plutôt chose aisée même si l’octroi des prêts très restreint actuellement des banques commencent à freiner le marché immobilier Lyonnais et pas seulement …
En rappel, les prix ont augmenté en moyenne de 25% depuis le premier confinement avec un emballement des transactions en 2 ans. De manière évidente, l’existence d’un extérieur est devenu un critère souvent incontournable, aujourd’hui !
Les possibilités pour vendre sa maison rapidement
Vendre par soi-même : entre particuliers
Une partie des transactions se fait encore entre particuliers (plus d’un tiers).
| Avantages | |
| 100% du montant de la vente vous revient (pas de commissions d’agent immobilier) | |
| Mieux que personne ne connaît votre logement | |
| Vous avez le retour en direct lors des visites et vous pouvez vous adaptez rapidement | |
| Inconvénients | |
| Le prix de vente est souvent mal estimé (trop haut ou trop bas) | |
| Le principal risque : signer un compromis avec un acquéreur non solvable (vous perdez 6 mois à minima…) | |
| Vous devez gérer toute la commercialisation avec les visites et ce n’est pas forcément votre métier |
Vendre par une agence immobilière
Ici, tout dépendra vraiment de votre personnalité (capacité et confiance à déléguer) mais encore faudra il mandater le bon agent immobilier…. et gare à ce que vous signez !
| Avantages de vendre par une agence immobilière | |
| Vous avez une prestation clé en main réalisée par un professionnel : gain de temps | |
| L’agent immobilier peut dans certains cas, vendre à un prix net égal ou supérieur au prix auquel vous auriez obtenu seul (possible mais il faut un très bon professionnel… !) | |
| L’agent immobilier doit se charger de vérifier la solvabilité du futur acquéreur | |
| Inconvénients de vendre par une agence immobilière | |
| Des honoraires sur vente qui vont de 4 à plus de 7%, avec une moyenne à 6% | |
| Le vendeur va très souvent au plus simple : il peut délaisser votre bien pour un bien plus simple à vendre… | |
| Certains acheteurs ne veulent pas entendre parler d’agents immobiliers. | |
| Ne succombez pas au mandat d’exclusivité ! (et ne me multipliez pas non plus les agences : 1 bonne agence suffit !) |
Et désormais vendre à CAZA ?
CAZA est le premier Ibuyer immobilier spécialisé sur Lyon et sa région.
| Avantages avec CAZA | |
| Vous vendez en direct : l’acheteur c’est nous ! | |
| Vous vendez à un professionnel : pas de délai de rétractation après la signature du compromis. Les éventuels recours contre des vices cachés par un professionnel envers un particulier seront bien plus compliqués… | |
| CAZA émet une offre d’achat en quelques jours. | |
| CAZA possède de solides garanties financières et achète bien souvent sans conditions de prêts | |
| Nous sommes spécialisés dans l’achat de biens à rénover et dans le cadre de successions. | |
| Les inconvénients ? | |
| A vous de nous le dire ! : ) | |
| Plus sérieusement : nous ne sommes pas capables d’acheter l’ensemble des biens du marché ni même intéressés (car spécialisés)…. Mais nous ne vous laissons pas seuls si nous ne faisions pas « affaire » ! |
En résumé, pour vendre sa maison rapidement
Les 3 possibilités sont intéressantes : elles dépendent surtout de votre volonté, de votre besoin, du type de bien et des personnes que vous allez rencontrer !
A retenir :
- Votre principal risque est de signer un compromis avec des acquéreurs non solvables (cas des compromis qui ne « vont pas au bout » en forte augmentation)
- Plus une annonce « traine », plus le bien se marginalise… (attention !)
- Les biens à rénover ou en cas de succession, ne se vendent absolument pas de la même façon qu’un bien en parfait état !
Pour en savoir plus sur CAZA : une video ne vaut elle pas mieux qu’un long discours ?